En este post vamos a analizar que es el derecho de retracto de los colindantes, así como los plazos legales para ejercerlo, y el motivo de la aparición de esta figura.
¿Qué es el derecho de retracto de los colindantes?
El derecho de retracto está regulado en el
artículo 1523 del Código Civil. Este artículo establece que tendrán este derecho de retracto frente a terceros los propietarios de fincas colindantes en la venta de fincas rústicas de menos de una hectárea.
Tenemos que matizar varios puntos. Este derecho solo aparece cuando se trata de fincas rústicas, nunca cuando hablamos de fincas urbanas.
Otro matiz importante es que la finca que se venda ha de ser menor de una hectárea. Si hablamos de fincas de mayor cabida, no existiría ya este derecho de retracto de los colindantes.
También es de mencionar que en el caso de haber dos o más colindantes interesados en ejercer este derecho, prevalecerá el que tenga la finca de menor cabida. Y en caso de ser de igual cabida, el que primero lo haya solicitado.
¿Por qué se creó esta figura jurídica?
Esta figura apareció debido a necesidad de acabar con el minifundismo. Es decir, el legislador, al crear esta figura jurídica, pensaba en el interés general, aunque realmente se estén realizando transacciones entre particulares.
El legislador, por tanto, lo que pretende con el derecho de retracto de los colindantes es evitar una excesiva division de la propiedad. De ahí que solo aparezca este derecho en el caso de venta de fincas de cabida inferior a una hectárea.
¿Cuáles son los plazos para ejercitar este derecho?
Los plazos vienen establecidos en el
artículo 1524 del Código Civil, que establece que el colindante tendrá nueve días desde la inscripción en el registro o bien desde que tuvo conocimiento de la venta.
Realmente es un plazo muy corto. Esto es así debido a que se intenta proteger el interés público a costa de transacciones entre particulares, como se ha explicado anteriormente.
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